Business Bay — это коммерческий, жилой и бизнес-кластер, примыкающий к Downtown Dubai. Он раскинулся на площади около 6 кв. км по обеим сторонам Dubai Water Canal, от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary до Sheikh Zayed Road.


Описание региона:
Поскольку изначально этот район задумывался как крупный бизнес-хаб, в нем было построено несколько масштабных офисных центров, но после экономического кризиса 2008–2013 гг. большим спросом стала пользоваться жилая и коммерческая недвижимость. Из-за большого потока туристов в Downtown Dubai и высокого спроса на краткосрочную аренду общее количество отелей класса люкс в Business Bay уже приближается ко второму десятку. Также растет число жилых комплексов премиального уровня с собственными торговыми площадями, инфраструктурой для отдыха и зелеными зонами.
Пока в районе преобладает деловой стиль жизни — в нем мало парков и крупных развлекательных локаций, а набережная Dubai Water Canal еще не полностью благоустроена. Во многом это объясняется продолжающейся застройкой, так как из более двухсот запланированных зданий построено менее сотни.


Top Towers

• DAMAC Towers by Paramount
• Executive Towers
• Merano Tower
• Capital Bay Towers

Застройщик
Dubai Properties Group

Генеральный застройщик Business Bay — принадлежащая правителю Дубая государственная компания Dubai Properties. Застройщик планирует реализовать амбициозный проект Marasi Business Bay, который станет новой достопримечательностью района и всего города. Проект предусматривает создание грандиозного яхт-клуба с пристанью на 1,200 мест и пирса площадью 16,000 кв. м с водной станцией. Также планируется создать торговые площади для сотни магазинов и ресторанов и общественный парк площадью 60 тысяч кв. м с разнообразными местами для отдыха и развлечений.


Типы

• Студии: от 40 кв.м.
• Квартиры: от 83 кв.м.
• Пентхаусы: от 140 кв.м.
• Виллы: от 119 кв.м.

Стоимость жилья (из Property Finder):

• Студии: Avg. AED 870,000
• Квартиры: Avg. AED 1,333,000
• Виллы: Avg. AED 22,900,000
• Пентхаусы: Avg. AED 3,600,000

Расположение:

Бизнес Бэй расположен в центральной части эмирата, поэтому:

• До центра Дубая можно доехать на авто за 10 минут.
• Дорога шейха Зайда проходит в 18 минутах езды.
• Торговые и развлекательные площади Сити Уолк (City Walk) и район Джумейра находятся на одинаковом расстоянии от этого сектора, а именно в 10 минутах езды на автомобиле.
• 15 минут езды от разделяют район и международный аэропорт Дубая.
• Дубай Марина находится в 20 минутах езды на автомобиле.
• До острова Пальма Джумейра можно доехать за 20 минут.

Инфраструктура:
Приобретая недвижимость в этом районе Дубая вы будете обеспечены всем необходимым для комфортного проживания и работы. Для семей с детьми построено 4 детских сада, в одном из них применяется канадская программа обучения. Школьное образование можно получить в нескольких учреждениях, которые предлагают английскую, американскую и индийскую систему образования. От этого зависит срок обучения, в школах с американской программой учат 12 лет, в частной индийской школе — 13 лет. В свободное время вы можете прогуляться по дощатой набережной у рукотворного Дубайского канала. В Business Bay есть несколько больниц, среди которых больница общей практики Emirates Hospital Clinic и филиал популярной сети клиник Aster. Покупки можно совершить в супермаркетах, вот самые крупные из них: Al Maya Burj Downtown, West Zone Fresh, Spinneys Bay Avenue. Индустрия общественного питания представлена ресторанами самой разнообразной кухни: итальянской, тайской, европейской, японской. Очень развита сеть ресторанов быстрого питания, что может быть очень удобно людям с дефицитом свободного времени. Религиозные учреждения непосредственно в Business Bay отсутствуют, при желании храмы и мечети можно посетить в соседнем районе, они находятся всего в 20 минутах езды. Поскольку Business Bay очень развитый деловой район, удобству транспортной сети было уделено особое внимание. Из общественного транспорта доступны метро и автобусы, для личного транспорта оборудованы бесплатные и платные парковки.

Район располагается вдоль рукотворного Дубайского канала, но не граничит с Персидским заливом, поэтому собственного пляжа нет. Ближайший общественный пляж — Jumeirah Beach. Он находится всего в 15 минутах езды от Business Bay. В жилом комплексе есть два крупных торговых центра с множеством магазинов, ресторанов и спа-салонов, это Bay Avenue Mall и Dubai Mall. Можно гулять не только по магазинам, но и в зеленом парке, который расположен в самом центре района. Также есть место, которое отведено специально для выгула домашних питомцев — Burj Park.

Район Dubai Marina по большей части застроен современными жилыми небоскребами и многоэтажными башнями отелей, а вдоль побережья залива раскинулись прекрасные песчаные пляжи и шикарные пятизвездочные курорты. Набережные с пальмами, многочисленные пристани для яхт и огромные круизные лайнеры, выходящие из близлежащего порта Dubai Harbour — все это создает неповторимую атмосферу тропического курорта посреди бурлящего мегаполиса.

Недвижимость в Dubai Marina часто покупают активные люди, семейные пары без детей или молодые семьи, которые хотят жить насыщенной жизнью в районе, полном развлечений и событий. Этот район также популярен среди туристов, которые выбирают курортный отдых или хотят познакомиться с обликом современного Дубая.


Top Towers

• Marina Gate
• Silverene Towers
• Princess Tower
• Emaar 6 Towers

Застройщик

Emaar Properties
Генеральным застройщиком района является крупная частная компания Emaar, известная возведением самого высокого небоскреба в мире — Burj Khalifa, а также созданием современного центра города — Downtown Dubai. Компания начала строительство Dubai Marina в 2003 году, и развитие района продолжается до сих пор.


Типы

• Студии: От 30 кв.м.
• Апартаменты: От 104 кв.м.
• Пентхаусы: От 83 кв.м.

Стоимость жилья (из PropertyFinder):

• Студия: Avg. AED 935,000
• Апартаменты: Avg. AED 1,400,000
• Пентхаусы: Avg. AED 2,600,000

Расположение:
Он находится в западной части мегапомиса, традиционно востребован среди туристов и местных жителей. Район с элитной недвижимостью считается курортной зоной и открывает широкие возможности для отдыха. Визитной карточкой комьюнити выступает пристань. Комфортабельная и эффектная гавань для элитных яхт часто демонстрируется на фотографиях в журналах и интернет-сообществах, представляя эмират во всем его великолепии. Высокое качество инфраструктуры обеспечивается одним из крупнейших девелоперов страны – строительной компанией Имар Пропертис (Emaar Properties). Именно она занималась возведением домов в центральной части эмирата, также ею было построено в том числе одно из самых высоких зданий ОАЭ и мира – небоскреб Бурдж-Халифа. Однозначного ответа на вопрос о том, когда был построен район, не существует, так как работы стартовали в 2003 году, однако ряд зданий возводится и в настоящее время.
Сообщество полностью адаптировано для комфортной жизни. В нем множество торговых центров, ресторанов, кафе, благоустроенные пляжи и прогулочные зоны. Комьюнити имеет выход к побережью. Пляжи привлекают поклонников как пассивного, так и активного отдыха. К услугам туристов и местных жителей дайвинг-клубы, различные виды водного спорта, возможность аренды яхты. Самое популярное здание в районе – башня Кайан (Cayan Tower), строительство которой велось в течение 8 лет. Ее особенностью является особая архитектура линий, в результате которой удалось воплотить оригинальную изогнутую конструкцию. Небоскреб занимает 21-е место в городе по числу этажей.


Инфраструктура:
Район прекрасно связан с другими популярными локациями города автодорожной сетью и общественным транспортом. Помимо автобусных маршрутов, по Dubai Marina курсируют трамваи с остановками по обе стороны канала, в районе морского порта, у монорельсовой линии, ведущей на Palm Jumeirah, и у двух станций красной линии дубайского метрополитена. Островные части района соединены с материком широкими мостами, в том числе пешеходными, а параллельно Dubai Marina проходит одна из главных автодорог города — Sheikh Zayed Road. Благодаря быстрому выходу на крупную транспортную магистраль, дорога до Palm Jumeirah, Burj Al Arab, Emirates Golf Club и Mall of the Emirates занимает 10–15 минут, до Downtown Dubai, DIFC и Business Bay — 20 минут, а до Dubai International Airport и Al Maktoum International Airport можно доехать за 25–30 минут. Альтернативой наземному транспорту служит водный: по каналу курсируют не только частные яхты, но и водные такси, а также экскурсионные катера, на которых можно добраться до Bluewaters Island, Palm Jumeirah и других прибрежных направлений. Социальная инфраструктура района также хорошо развита. Здесь насчитывается более десятка детских садов, аптек и супермаркетов. Есть собственный торговый центр, работает несколько крупных медицинских клиник, например, два отделения Medcare Medical Centre и Emirates Hospital Clinic. Хотя в самом районе нет средней школы, как минимум пять образовательных учреждений, включая Dubai British School, GEMS Wellington International School и Emirates International School Meadows, находятся в 10–15 минутах езды.

Пальма Джумейра — это рукотворный остров в Объединенных Арабских Эмиратах, известный по всему миру. Его часто называют восьмым чудом света, так как возведение было связано с огромными материальными затратами. Остров имеет форму пальмы, верх которой украшает полумесяц Остров традиционно привлекает туристов. Собственность в районе ассоциируется с роскошью и богатством, так как относится к премиум-классу.

Ведущие суб-сообщества:

• Muraba Residences
• Marina Residences
• Signature Villas
• Shoreline Apartments

Застройщик

Al Nakheel Properties
Создание архипелага началось в 2001 году, а застройка стартовала пять лет спустя и продолжается до сих пор. Генеральным застройщиком является государственная компания Nakheel — одна из крупнейших в регионе, известная также строительством уникального архипелага The World, элитного комьюнити Jumeirah Islands и других крупных районов Дубая. В настоящее время компания продолжает повышать привлекательность Palm Jumeirah как для туристов, так и для постоянных жителей. Nakheel запустила строительство нового пляжного клуба, возведение сети пешеходных мостов и обновление торгово-развлекательного комплекса The Pointe.


Типы

• Студии: От 30 кв.м.
• Апартаменты: От 130 кв.м.
• Пентхаусы: От 183 кв.м.
• Виллы: От 269 кв.м.
• Дуплексы: От 139 кв.м.
• Таунхаусы: От 108 кв.м.

Стоимость жилья (из PropertyFinder):

• Студии: Avg. AED 1,500,000
• Апартаменты: Avg. AED 4,350,000
• Виллы/Таунхаусы: Avg. AED 5,000,000
• Пентхаусы: Avg. AED 5,000,000
• Дуплексы: Avg. AED 11,500,000

Расположение:
Построенный на Арабском заливе напротив Dubai Internet City, рядом с популярными прибрежными направлениями Dubai Harbour и Dubai Marina. Район представляет собой группу искусственных островов, которая занимает площадь 5,6 кв. км и очертаниями напоминает пальмовое дерево со стволом, ветками и короной в форме полумесяца, застроенными жилыми объектами и отелями класса люкс.

Район известен своей архитектурой и доступом к побережью. Вход для туристов бесплатный. Пальма Джумейра создана руками человека. Сам район включает в себя несколько закрытых суб-сообществ:

• «Ствол», объединяющий комьюнити с материков. На нем возведены несколько жилых комплексов с апартаментами премиум-класса. Застройщик позаботился не только о комфортабельности квартир, но и общей инфраструктуре. Внутри каждого здания есть все необходимое для жизни, от бассейнов до спортивных залов и салонов красоты.
• «Крона», включающая в себя 16 ветвей. Ветви оснащены автомобильными магистралями, что упрощает перемещение по всей территории. Дома возводятся непосредственно вдоль дороги, поэтому сложностей с тем, как добраться, не существует.
• «Полумесяц» в верхней части, на территории которого расположен популярный отель Атлантис Пальм (Atlantis The Palm).

Инфраструктура:
Вдоль «ствола» острова в жилых комплексах и не только находятся филиалы сетей крупных супермаркетов. Среди них Олдей Фреш (Allday Fresh), Чойсремс (Choithrams), Черри Экспресс (Cherry Express), Спинис (Spinneys). Отдельно стоящий молл высотой в четыре этажа носит название застройщика. В торговом центре Нахиль Молл (Nakheel Mall) работает множество торговых точек, есть большой кинотеатр.

Помимо шопинга в районе есть где прогуляться и развлечься. Главная достопримечательность сообщества –поющий фонтан. Множество развлечений можно найти в торговом центре Голден Маил Гелери (Golden Mile Galleria). Здесь работают около 70 магазинов мировых брендов, имеется фитнес-клуб, рестораны и кафе. От иных торговых моллов, наиболее крупные среди которых – среди которых Дубай Марина и Дубай Молл, жителей комьюнити отделяет 20‒30 минут езды.


Школы:
Для детей младшего возраста открыт детский сад Блоссом (Blossom), в нем придерживаются британской системе образования. Также для детей открыт детский сад Редвуд Монтессори (Redwood Montessori Nursery). Известная школа предполагает акцент творческом развитии личности.

Средние учебные заведения на территории субсообщества не предусмотрены. Но в соседних сообществах выбор есть. Можно отдать ребенка в Интернейшнл Скул оф Чоифат (International School of Choueifat) или Американ Скул оф Дубай(American School of Dubai). До них 10 минут езды.
Высшее образование доступно в сообществе Кноуледж Парк (Knowledge Park). Здесь можно выбрать как технические, так и гуманитарные направления.


Медицина:
Медицинская отрасль в ОАЭ считается одной из наиболее развитых в мире. Это касается не только используемых технологий и оборудования, но и квалификации персонала. В ОАЭ работают лучшие врачи со всего мира. Полный спектр услуг можно получить в Эмирейтс Хоспиталс Клиник (Emirates Hospitals Clinic) или Аль-Дас Медикал Клиник (Al Das Medical Clinic). Стоматологическое лечение доступно в Доктор Джой Дентал Клиник (Dr. Joy Dental Clinic). Множество медицинских учреждений расположено на материковой части мегаполиса, до которых можно доехать за 20-30 минут.

Dubai Hills Estate – это первая фаза застройки нового района Дубая MBR City, где застройщиками выступают лидирующие компании Emaar и Meraas Holding. По задумке проект будет представлять собой совокупность жилых кварталов, садов и парков, поля для гольфа, пешеходных и велодорожек. Площадь, выделенная на застройку, составляет более 11 млн кв.м.

Планируется возведение 4600 вилл, 22 000 квартир, и 197 кв.м. под офисные здания. Кроме этого, на территории закрытого сообщества будет крупный торговый центр Dubai Hills Mall, на который выделено 143 кв.м., огромное поле для гольфа с видом на Бурдж Халифа, отели и 45 маршрутов для бега и езды на велосипеде.


Ведущие суб-сообщества:

• Golf Place
• Sidra Villas
• Park Heights
• Executive Residences

Застройщик:
Emaar Properties and Meraas Holding


Type of Units

• Апартаменты: От 68 кв. м
• Виллы: От 194 кв. м
• Дуплексы: От 122 кв. м
• Таунхаусы: От 182 кв. м

Стоимость жилья (из PropertyFinder):

• Апартаменты: Avg. AED 1,800,000
• Виллы/Таунхаусы: Avg. AED 1,350,000
• Дуплексы: Avg. AED 2,052,000

Расположение:
Одним из ключевых факторов привлекательности комьюнити является его расположение. Район расположен недалеко от других сообществ строителя Эмаар, таких как Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), Дубай Марина (Dubai Marina) и Эмирейтс Хиллс (Emirates Hills). Он соседствует с Аль-Баршей на западе и Аль- Квос (AL Quoz) на востоке. От сообщества также можно легко добраться до района Мейдан-Сити (Meidan City) и Арабских ранчо (Arabian Ranches).


Инфраструктура:
Благодаря всем запланированным и осуществленным постройкам, жизнь в закрытом сообществе обещает быть спокойной и дружественной для семейного отдыха. Обилие парков, открытых пространств позволит наслаждаться уединенностью, проводить время на пикниках, устраивать барбекю.

Dubai Hills делится на 3 зоны::

1. Поле для гольфа, окруженное 97 виллами и 300 особняками, которые относятся к комплексу Parkways & Fairways. Это центральная часть района.
2. Северная часть пролегает рядом с Аль-Хайл-Роуд, и тут будут находиться два торговых центра, жилые комплексы средней этажности, возведенные вдоль 7-километрового бульвара с множеством магазинов и ресторанов.
3. Третья зона представляет собой плотную застройку из таунхаусов и вилл в 2 сообществах: Sidra и Maple. Sidra тоже состоит из 3 фаз: первая презентует 170 вилл, вторая – 160, третья представляет примерно 145 вилл.

Кроме того, есть много вариантов квартир, которые различаются по размеру и пригодны для покупки в качестве инвестиций. Dubai Hills, являясь первым проектом, запущенным на территории района, на сегодняшний день находится еще на стадии застройки, но некоторые здания и комплексы уже полностью завершены и готовы к заселению. К таковым относится Sidra. Dubai Hills Estate богат пышным ландшафтом, включая большое поле для гольфа на 18 лунок, которым управляет The Address Hotels & Resorts, и которое относится к гольф-полям мирового класса. Кроме центральной достопримечательности Dubai Hills тут еще возводится теннисная академия с десятью открытыми и четырьмя закрытыми кортами. И в дополнение к зеленым полям по территории всего закрытого сообщества пролегает множество дорожек для активного занятия спортом.


Школы:
Рядом с Дубай Хиллс есть несколько школ. Филиал ГЕМС Веллингтон Академи (GEMS Wellington Academy) находится рядом, всего в 10 минутах ходьбы. Это учреждение выбирают за британскую учебную программу, в соответствии с которой ученик обучается с 1 по 13 класс и получает первую ученую степень.

Есть неподалеку и Международная школа ГЕМС, в которой предлагается учебная программа IB, а также школа ГЕМС Нью Миллениум (GEMS New Millennium School), которая проводит обучение с 1 до 9 класса. Все они расположены рядом с Аль-Хайл Роуд, то есть совсем рядом с Дубай Хиллс.
Кроме того, поблизости есть много других школ в Аль-Барше, в том числе Американская школа творческих наук, школа Кингс (Kings School) и академия Дубай-Хайтс.


Клиники:
Больница Кингс Коллег (Kings College) находится недалеко от Дубай Хиллс. Это новый медицинский центр, который открыл свои двери в 2019 году специально для жителей данного сообщества. Это большое учреждение на 100 коек с хирургическим отделением, специализирующееся на детских ортопедических случаях, предлагает лечение в соответствии с системой британского здравоохранения.

Также есть больницы: Медиклиник Парк Вью (Mediclinic Park View), расположенная на улице Умм-Сукейум, Аль-Захра и больница Саудовской Аравии, расположенные в Аль-Барше. В окрестностях можно найти несколько филиалов клиники Астер (Aster), а также множество крупных аптечных отделов в соседних районах.

Dubai Harbour (Дубай Харбор) − новый курортный район с люксовой недвижимостью в Дубай. Это масштабный проект, который расположен между островами Palm Jumeirah и Bluewaters. В сообществе запланировано строительство самой большой пристани в регионе, способной вместить крупнейшие из существующих частных яхт. На причале будут расположены: парусный клуб, площадка для вертолетов, станция заправки, комнаты для экипажа и яхт-центр. Генеральным застройщиком проекта является знаменитый девелопер Meraas Holding, известный высоким качеством строительства недвижимости в Дубай. В районе будут возведены многоквартирные дома с апартаментами и пентхаусами, а также виллы с прямым выходом к морю.


Расположение:
Масштабный район площадью 1,85 км² находится на первой береговой линии Персидского залива между островами Palm Jumeirah и Bluewaters, вдоль улицы King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street. Сообщество расположено в непосредственной близости от других пляжных районов эмирата − Jumeirah Beach Residence и Dubai Marina. Дубайский международный морской клуб находится всего в паре минут езды. Международный аэропорт Дубая расположен в 27 минутах поездки на автомобиле по трассе E11. Из этого прибрежного сообщества с роскошными квартирами и виллами в Дубай легко добраться до любой части города благодаря развитому транспортному сообщению и удобным дорожным развязкам.


Инфраструктура:
Собственного торгового центра в Dubai Harbour в настоящий момент нет, но резиденты сообщества легко могут добраться до соседних районов и их магазинов. Ближайший торгово-развлекательный комплекс − Dubai Marina Mall. В этом центре находится более 140 торговых точек и 21 кафе. Помимо шопинга в Dubai Marina Mall есть много интересного, например, кинотеатр Reel Cinemas и развлечения в детском центре The Little Explorers. Торговый комплекс расположен в 10 минутах езды от сообщества.

Супермаркеты в Dubai Harbour пока не открыты, но ближайшие находятся в пешей доступности − в 10−15 минутах ходьбы или в 5 минутах езды на авто. Для покупки продуктов можно посетить одни из лучших супермаркетов в Дубае, такие как Spinneys, Carrefour и Plus Point Supermarket.


Школы:
Детского сада и школы в Dubai Harbour нет, но это не составит серьезных проблем. Близость к району Dubai Marina обеспечивает доступ к различным образовательным учреждениям. Детские сады Raffles, Blossom и Monroe являются одними из лучших в этой части города. До них на машине можно доехать за 6−15 минут. Также недалеко от гавани находится несколько школ. Это iCademy Middle East и Thunderbird, расположенные в районе Аль-Суфух, в 13−15 минутах езды. Такие известные школы, как Choueifat, GEMS Wellington, Американская академия Дубая и Американская школа Дубая, открыты в соседнем районе. До них можно добраться за 15−20 минут на автомобиле.


Клиники:
Собственных больниц и клиник в Dubai Harbour на текущий момент нет, но жители могут рассчитывать на услуги медцентра Emirates Hospital Clinic – Marina, одной из лучших клиник в Дубае, а также медицинского центра Marina, больницы Le Royal Meridien и клиники Kaya Skin Clinic − JBR Walk, Dubai. До них можно доехать за 7−8 минут. Кроме того, в 12–14 минутах езды находятся медицинский фитнес-центр DHA и клиника Mediclinic Meadows.

Dubai Creek Harbour (Гавань Дубай Крик) − престижный район с люксовой недвижимостью в Дубай, расположенный в центральной части эмирата. Это масштабный проект, в котором сочетаются приватность и близость ко всем важным локациям города. В сообществе находятся островной парк, набережная, пляж у ручья, а также яхт-клуб с 81 причалом и изысканные рестораны с впечатляющими видами на Burj Khalifa. Генеральным застройщиком проекта является знаменитый девелопер Emaar Properties, известный высоким качеством своих объектов недвижимости в ОАЭ. В районе будут представлены многоквартирные дома с апартаментами и городские таунхаусы.


Расположение:
Район находится недалеко от известных локаций эмирата − знаменитой высотки Burj Khalifa, Дубайской оперы, шоу с музыкальными фонтанами. Это самые известные туристические места города, которые посещают не только гости эмирата, но и местные жители. Добраться до них можно за 15 минут.

До сообщества Palm Jumeirah на автомобиле можно доехать всего за 25 минут. Остров предлагает массу развлечений премиум-класса, включая знаменитый аквапарк Aquaventure, бухту дельфинов и аквариум Lost Chambers.

Также за 25 минут можно доехать до приморского сообщества Dubai Marina. В этом районе есть прекрасный пляж, точки проката водного снаряжения, 7-километровая озелененная набережная, роскошные рестораны и брендовые магазины.


Инфраструктура:
Визитной карточкой района является Dubai Creek Tower, которая представляет собой башню, названной «Иконой XXI века». Её высота составляет 928 м. На ее строительство было затрачено 1 млрд. долларов. Dubai Creek Tower – это один из самых высоких смотровых площадок города, которая очень популярна среди туристов.

Второй визитной карточкой района по праву считается заповедник дикой природы Ras Al-Khor. Это уникальное место, где обитает около 450 видов животных. Большинство туристов приезжают сюда посмотреть на розовых фламинго. Их число здесь насчитывает около 500. Таким образом, Dubai Creek Tower является идеальном местом для жизни и отдыха. Инвестиционная привлекательность района складывается из постоянно развивающейся инфраструктуры и наличия пристани для яхт.


Шопинг:
Dubai Square − торговый центр в Dubai Creek Harbour. Это высокотехнологичный торговый комплекс площадью 2,6 млн м², вдохновленный архитектурой мировых мегаполисов.
Также резиденты сообщества легко могут добраться до соседних районов и их магазинов. Несколько торговых комплексов расположены в квартале Ras Al Khor Industrial − доехать до них на машине можно за 10−15 минут. Например, можно посетить Marhaba Mall − торговый центр с магазинами одежды, большим супермаркетом и фуд-кортом.

Супермаркет в Dubai Creek Harbour тоже есть − это филиал известной сети W Mart. Неподалеку, в соседнем квартале Ras Al Khor Industrial, расположены и другие магазины.


Школы:
В комьюнити открыт детский сад Maple Bear. Это престижное дошкольное учреждение, которое получает высокие оценки родителей. Собственной школы в Dubai Creek Harbour пока нет, но это не составит существенных проблем − ближайшие расположены на расстоянии 10−15 минут езды на автомобиле. Среди них − международные школы Deira и The City School International, школа Nadd Al Hamar.


Клиники:
Собственных больниц и клиник в Dubai Creek Harbour на текущий момент нет, но жители могут воспользоваться услугами медцентров, расположенных в соседних районах, в 10−15 минутах езды на машине. Это медицинский центр Miracure Medical Centre LLC в Ras Al Khor Industrial и Yoland Medical Center в Nadd Al Hamar. Также за 15 минут можно доехать до HealthHub Clinic and Pharmacy в Dubai Festival City.

JVC является фрихолд-зоной Дубая, который очень быстро развивается. Квартал начал застраиваться в 2005 году. Сегодня район представляет собой прекрасно развитую локацию для проживания разных категорий людей: работников по найму, бизнесменов, инвесторов, семей с детьми или одиноких людей.

Район спроектирован в форме круга. В его центре находится круглая площадь, от которой лучами отходят улицы. Чем больше расстояние от центра квартала до жилого комплекса, тем в нем тише.


Ведущие суб-сообщества:

• Seasons Community
• Diamond Views
• Emirates Garden

Застройщик
Al Nakheel Properties


Типы

• Студии: От 36 кв.м.
• Апартаменты: От 102 кв.м.
• Пентхаусы: От 108 кв.м.
• Виллы: От 195 кв.м.
• Таунхаусы: От 155 кв.м.

Стоимость жилья (из PropertyFinder):

• Студии: Avg. AED 460,000
• Апартаменты: Avg. AED 749,999
• Виллы/Таунхаусы: Avg. AED 2,100,000
• Пентхаусы: Avg. AED 1,950,000

Расположение:
Jumeirah Village Circle находится недалеко от деловых центров. Рядом расположены главные автомагистрали, например: Emirates Road, Sheikh Zayed Road и Al Khail Road. JVC пользуется популярностью среди молодых специалистов, так как он примыкает к таким районам как Al Barsha South, Arjan-Dubailand, Motor City, Dubai Sports City и Dubai Production City.
Район JVC в плане транспортной развязки удобен и для туристов. До Mall of the Emirates можно доехать за 15 минут, до The Dubai Mall и Downtown Dubai — 20 минут, а Palm Jumeirah, тематический парк Motiongate, Legoland Dubai и Bollywood Theme Parks находятся в 30 минутах езды на машине. Время в пути до Международного аэропорта Дубая или аэропорта Al Maktoum займет примерно 30 минут езды.


Инфраструктура:
Так как JVC ориентирован для семейной жизни, в его окрестностях множество социальных объектов: парки, детские и спортивные площадки, беговые дорожки. Также здесь много супермаркетов, кафе и ресторанов. Семьи с детьми оценят наличие медицинских центров, обеспечивающие квалифицированное медицинское обслуживание. Кроме этого, поблизости много образовательных учреждений, включая JSS International School и UEG School.
Одной из визитных карточек района является крупный торговый центр Circle Mall общей площадью около 50 000 кв. м. Любители шоппинга здесь могут посетить магазины известных брендов, кафе и рестораны.


Школы:
Здесь есть интернациональная школа JSS, рядом с которой находится ее собственное футбольное поле (где кроме футбольных матчей проводятся также и другие игры, например крикет). В учебном заведении преподаются английский язык, точные науки и искусства.
В JVC открыты также образовательные учреждения для детей дошкольного возраста: Kids World Nursery и Stepping Stones. В этих заведениях малыши занимаются в небольших группах, педагоги проводят занятия с учетом индивидуальных особенностей и потребностей каждого ребенка. Другой детский сад открыт при международной школе JSS.


Медицина:
Для обращения к доктору жителям района не нужно выезжать за пределы своего квартала, так как в этой части Дубая работает несколько медицинских клиник. В медцентре Right Health принимают: стоматологи, хирурги, гинекологи, дерматологи, офтальмологи, педиатры и другие специалисты разного профиля. Кроме того, в учреждении есть отделение неотложной помощи и лаборатория. В квартале также находится стоматологическая клиника с ортодонтическим отделением Apex Dental.

Dubai Creek Harbour (Гавань Дубай Крик) − престижный район с люксовой недвижимостью в Дубай, расположенный в центральной части эмирата. Это масштабный проект, в котором сочетаются приватность и близость ко всем важным локациям города. В сообществе находятся островной парк, набережная, пляж у ручья, а также яхт-клуб с 81 причалом и изысканные рестораны с впечатляющими видами на Burj Khalifa. Генеральным застройщиком проекта является знаменитый девелопер Emaar Properties, известный высоким качеством своих объектов недвижимости в ОАЭ. В районе будут представлены многоквартирные дома с апартаментами и городские таунхаусы.


Расположение:
Район находится недалеко от известных локаций эмирата − знаменитой высотки Burj Khalifa, Дубайской оперы, шоу с музыкальными фонтанами. Это самые известные туристические места города, которые посещают не только гости эмирата, но и местные жители. Добраться до них можно за 15 минут.

До сообщества Palm Jumeirah на автомобиле можно доехать всего за 25 минут. Остров предлагает массу развлечений премиум-класса, включая знаменитый аквапарк Aquaventure, бухту дельфинов и аквариум Lost Chambers.

Также за 25 минут можно доехать до приморского сообщества Dubai Marina. В этом районе есть прекрасный пляж, точки проката водного снаряжения, 7-километровая озелененная набережная, роскошные рестораны и брендовые магазины.


Инфраструктура:
Визитной карточкой района является Dubai Creek Tower, которая представляет собой башню, названной «Иконой XXI века». Её высота составляет 928 м. На ее строительство было затрачено 1 млрд. долларов. Dubai Creek Tower – это один из самых высоких смотровых площадок города, которая очень популярна среди туристов.

Второй визитной карточкой района по праву считается заповедник дикой природы Ras Al-Khor. Это уникальное место, где обитает около 450 видов животных. Большинство туристов приезжают сюда посмотреть на розовых фламинго. Их число здесь насчитывает около 500. Таким образом, Dubai Creek Tower является идеальном местом для жизни и отдыха. Инвестиционная привлекательность района складывается из постоянно развивающейся инфраструктуры и наличия пристани для яхт.


Шопинг:
Dubai Square − торговый центр в Dubai Creek Harbour. Это высокотехнологичный торговый комплекс площадью 2,6 млн м², вдохновленный архитектурой мировых мегаполисов.
Также резиденты сообщества легко могут добраться до соседних районов и их магазинов. Несколько торговых комплексов расположены в квартале Ras Al Khor Industrial − доехать до них на машине можно за 10−15 минут. Например, можно посетить Marhaba Mall − торговый центр с магазинами одежды, большим супермаркетом и фуд-кортом.

Супермаркет в Dubai Creek Harbour тоже есть − это филиал известной сети W Mart. Неподалеку, в соседнем квартале Ras Al Khor Industrial, расположены и другие магазины.


Школы:
В комьюнити открыт детский сад Maple Bear. Это престижное дошкольное учреждение, которое получает высокие оценки родителей. Собственной школы в Dubai Creek Harbour пока нет, но это не составит существенных проблем − ближайшие расположены на расстоянии 10−15 минут езды на автомобиле. Среди них − международные школы Deira и The City School International, школа Nadd Al Hamar.


Клиники:
Собственных больниц и клиник в Dubai Creek Harbour на текущий момент нет, но жители могут воспользоваться услугами медцентров, расположенных в соседних районах, в 10−15 минутах езды на машине. Это медицинский центр Miracure Medical Centre LLC в Ras Al Khor Industrial и Yoland Medical Center в Nadd Al Hamar. Также за 15 минут можно доехать до HealthHub Clinic and Pharmacy в Dubai Festival City.

Arjan – относительно молодой район, который является частью крупного сообщества Dubailand. Он прилегает к району Al Barsha South и находится на одной из окраин Дубая, предоставляя жителям свободу от городской суеты и шума. При этом близость к дорогам Umm Suqeim и Mohammad Bin Zayed Road позволяет быстро добираться до других ключевых сообществ эмирата.

В районе Arjan преобладают малоэтажные и среднеэтажные дома. Каждый дом выполнен в современном стиле, разработкой проектов занимаются профессиональные дизайнеры. Архитектура построек идеально сочетается с зелеными насаждениями. Строительство жилого комплекса началось в 2006 году, а к 2020 году район был практически заселен. Хотя и сейчас застройщики вносят какие-то корректировки в жизнь этого жилого комплекса, чтобы он стал еще удобнее для жизни людей. В ближайшее время планируется завершение строительства всех комплексов района.

Главный застройщик — Dubai Properties Group. Застройщик продумывает планировку жилого комплекса и каждой квартиры, чтобы в ней было удобно находиться любому человеку. В большинстве домов есть фитнес центры и тренажерные залы, бассейны, джакузи и современные игровые площадки для детей.


Расположение:
Arjan граничит с Al Barsha South на севере. Рядом находится Dubai Motor City и Dubai Autodrome.
Как добраться до Arjan? Сообщество расположено на пересечении улиц Sheikh Mohammed bin Zayed (E311) и Umm Suqeim Road (D63). Здесь великолепная транспортная доступность, курсирует автобус, путь до знаковых объектов и достопримечательностей Дубая занимает минимум времени. До Palm Jumeirah дорога на авто занимает 17 минут, до Burj Khalifa и Dubai Mall – 20 минут. До культового объекта Дубая, семизвездочного отеля-паруса Burj Al Arab, можно доехать за 15 минут.


Инфраструктура:

Шопинг:
В районе есть множество магазинов, где можно купить все необходимые продовольственные товары и бытовые вещи. Супермаркеты в Arjan – это:

• Lifco in Platinum One Tower;
• Blue Mart Arjan in Lincoln Park;
• Loyal Minimart;
• JMA;
• Wintouch Arjan.

В 3 минутах ходьбы от сообщества расположен My City Center Al Barsha. В этом ТЦ представлены бутики с одеждой, а также рестораны и развлекательные объекты. В My City Center Al Barsha также есть Carrefour, где вы купите любые продукты. Всего в 10 минутах езды расположен City Center Me'aisem. Недалеко, в сообществе Jumeirah Village Circle, представлен The Circle Mall. Путь до него составляет всего 10 минут на автомобиле.


Школы:
В ближайших к сообществу районах есть многочисленные детские сады. Среди них можно выделить:

• Kids World в JVC (10 минут на авто);
• Raffles в Arabian Ranches 3 (6 минут на авто);
• Emirates в Motor City (8 минут на авто)

Со школами в Arjan также не возникнет проблем. Всего в 2 минутах от центра Arjan – общественная школа Safa, где дети получают базовое, начальное и среднее образование. Учреждение работает на основе учебной программы британского и международного бакалавриата (IB). Можно выделить также международную школу Nord Anglia Dubai в 6 минутах езды с британской учебной программой. Эти школы полностью оборудованы для обучения и комфортного времяпрепровождения детей. В них предусмотрены не только удобные учебные классы, но и научные лаборатории, актовые залы, библиотеки, бассейны, поля для игры в футбол. Школы с хорошей репутацией и высокой оценкой расположены и в соседнем районе Al Barsha South.


Клиники:
На территории сообщества работает клиника – 7 Dimensions Medical Centre, где можно получить общие и специализированные услуги, например, посетить занятия с логопедами, пройти физиотерапию, хиропрактику, сеансы спортивной медицины. Довольно много медучреждений находится в Dubai Motor City. Это:

• Medicentres;
• Prime;
• Emirates Hospital;
• HealthBay.

Путь до них занимает 8–10 минут.
В Al Barsha расположена клиника Mediclinic Parkview, где можно получить срочную медицинскую помощь. До нее всего 5 минут пешком от границы района.

Дубай Спотс Сити (Dubai Sports City - DSC) – южная часть эмирата, ядро которого составляют крупнейшие в ОАЭ спортивные комплексы. Он застроен жилыми, торговыми, развлекательными и рекреационными объектами, которые занимают площадь около 4,65 квадратных километров. Если смотреть на DSC сверху, то можно увидеть его практически идеальную квадратную форму.

Дубай Спотс Сити – идеальное место для инвестиций в эксклюзивную недвижимость в Дубае. Несмотря на большое число и многообразие спортивных комплексов, эта часть мегаполиса прекрасно подойдет и тем, кто не является любителем активного образа жизни. Ландшафтные парки, водные каналы и развитая инфраструктура привлекут семьи с детьми и деловых людей.

Жилые объекты представлены в трех крупных комплексах: Gallery Villas, Victory Heights и Canal Residence. Так как основной концепцией этого места является экологичность и поддержание здорового образа жизни, то с целью уменьшения выбросов углерода все здания и кампусы оснащены уличным освещением на солнечных батареях. Кроме того, здесь есть все для активного времяпрепровождения – спортзалы, бассейны, беговые дорожки и многое другое.


Внешняя инфраструктура

• Общественные парковки
• Платные парковки
• Парки
• Пешеходные дорожки
• Транспортная доступность
• Фитнес-центры
• Школа
• Детские сады
• SPA-центр
• Гольф-клуб
• Бары

Особенности

• Новостройки
• Виллы
• Безопасный район
• Подходит для семей с детьми
• Подходит для отдыха
• Инвестиционная привлекательность

Дискавери Гаденс — это новый проект от одного из крупнейших застройщиков в ОАЭ. Компания Nakheel создает масштабный жилой комплекс с многоквартирными домами малой этажности, в которых расположены квартиры и апартаменты разной площади. Удачное расположение рядом с крупнейшими автомагистралями мегаполиса делает район востребованным как среди туристов, так и среди тех, кто приобретает жилье для переезда или инвестиций.


Расположение:
Он находится в южной части Дубая, в непосредственной близости к морскому побережью. Территория простирается на 6 километров. Комплекс ориентирован на семейное проживание, повышенное внимание уделено не только качеству жилых объектов, но и внутренней инфраструктуре и возможности единения с природой. В нем с комфортом могут разместиться до 60 000 проживающих. У жителей данного суб-сообщества нет проблем с выбором мест для отдыха или покупок: в непосредственной близости находятся пляжный сектор Джумейры и торговые площади популярного туристического сообщества Дубай Марины.

Сообщество воплощает в себе идею спокойного и тихого образа жизни. Эти составляющие считаются ключевыми аспектами здоровья и долголетия, именно поэтому дома здесь украшены ландшафтными садами, которые занимают около трети всей территории. Каждые апартаменты отличаются индивидуальным дизайнерским решением, в отделке использованы керамическая плитка и мрамор, которые хорошо сочетаются с элементами из натурального дерева и оригинальным освещением.

В этом районе сосредоточен полный спектр удобств для разной возрастной и социальной аудитории. Здесь открыты 13 бассейнов, практически в каждом из них есть зона для детского плавания. В сообществе множество зон для занятий спортом: велодорожки, баскетбольные и волейбольные площадки, фитнес-клубы, рестораны. Наиболее популярные среди них – Мамис Иллам Пьюр Вег (Mami’s Illam Pure Veg Restaurant), находящийся в кластере Дзен, Спайс Стори (Spice Story), расположенный в отеле Челси. В комьюнити есть также несколько других небольших ресторанов, в которых готовят блюда разных кухонь мира: арабской, индийской, европейской, китайской. В торговом центре Ибн Баттута также можно найти множество кафе, кондитерских, кафетериев: Нандос (Nando’s), Пицца Экспресс (Pizza Express), Индия Пэлас (India Palace) и Вердура (Verdura) и других ресторанов быстрого питания.

Рядом с комьюнити есть несколько общественных пляжей. Наиболее популярный среди них находится в JBR. Также можно пользоваться комфортными пляжами других соседних суб-сообществ. До пристани яхт Дубая менее четверти часа езды.


Школы:
В сообществе нет трудностей с выбором образовательных учреждений для детей любого возраста. Рядом с торговым центром Ибн Батутта работает частная школа Дели, придерживающаяся индийской системы образования. Образование Великобритании можно получить в Винчестерской школе. В соседних сообществах на расстоянии 15-20 минут езды имеются иные образовательные учреждения.

Среди детских садов в шаговой доступности находятся Чабби Чек Нерсери (Chubby Cheeks Nursery) и Джебель-Али Вилледж Нерсери (Jebel Ali Village Nursery).

Высшее образование доступно в соседнем суб-сообществе Кноуледж Парк (Knowledge Park). Там открыты три университета и несколько иных учреждений, позволяющих получить профессиональные навыки.


Клиники и больницы:
В ОАЭ повышенное внимание уделяется здравоохранению. Поэтому проблем с медицинским обслуживанием нет ни в одном из районов Дубая. Жители комьюнити могут воспользоваться услугами нескольких клиник:

• филиала сети Астер (Aster);
• медицинского центра Медкеа (Medcare).

В соседних суб-сообществах присутствуют и другие лечебные учреждения. Аптеки можно найти в рамках торговых центров.


Транспорт:
Благодаря удобному местоположению относительно главных магистралей эмирата добраться до Дубай Марины (Dubai Marina) и Джумейры Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers) на автобусе не составит труда. Станции метрополитена в сообществе пока отсутствуют, но в скором времени ожидается их открытие. Автобусные маршруты присутствуют практически в каждом из субсообществ Дубая, однако наиболее востребованным остается собственный автотранспорт. Он позволяет не зависеть от общественного транспорта, тем более, что сложностей с парковкой в регионе нет. Парковочные места представлены у жилых зданий, торговых центров, на улицах. Доступна аренда автомобиля. Все, что для нее нужно, - это иметь водительское удостоверение международного образца.