Почему рынок недвижимости Дубая будет расти и никогда не схлопнется?
День 1
Урок 2
1. Дубай - один из лидеров по иностранным инвестициям
Дубай занял третье место среди ведущих локаций ПИИ (прямых иностранных инвестиций) будущего в 2021 году, что свидетельствует о высоком уровне доверия инвесторов к Дубаю. При этом инвестиционная привлекательность города в основном объясняется его безопасностью, качеством жизни и глобальной связанностью.
2. Высокая средняя доходность от недвижимости
Недвижимость Дубая может принести доходность до 9%, что значительно выше, чем может предложить большинство мировых рынков в настоящее время. В то же время, цена на элитную недвижимость здесь ниже в несколько раз, чем в других мегаполисах, таких как Нью-Йорк, Гонконг и Женева.
3. Отсутствие налога на недвижимость
Принимая во внимание тот факт, что ОАЭ не вводит налог на недвижимость и не планирует этого делать, неудивительно, что в 2021 году в Дубае был зарегистрирован самый высокий годовой объем сделок с недвижимостью (AED 300 млрд, USD 82 млрд ) за всю его историю, несмотря на пандемию COVID-19 и ограничения на поездки.
4. Увеличивается количество сделок и средняя цена объекта
4. С начала 2022 года стоимость и продажи жилых объектов в ОАЭ стабильно растут: общий объем сделок с недвижимостью увеличился на 67%, а средний чек на 168%
Аналитики компании Zoom Property Insights также отмечают рост цен на недвижимость Дубая. Согласно их отчету, цены на апартаменты выросли более чем на 8,5%, а цены на виллы - на 13%.
Аналитики компании Zoom Property Insights также отмечают рост цен на недвижимость Дубая. Согласно их отчету, цены на апартаменты выросли более чем на 8,5%, а цены на виллы - на 13%.
5. Люди активно арендуют жилье здесь
В октябре 2022 года Земельный департамент в Дубае зарегистрировал 53 756 договоров аренды недвижимости. Из них 60% составили новые контракты, остальные 40% договоры на продление. 70% сделок было заключено на аренду жилой недвижимости, а 30% - на аренду коммерческих объектов. 90% арендаторов подписали договор на год.
6. У государства есть план по развитию, основная задача которого - еще больше увеличить количество иностранных инвестиций
Дубай объявил план экономического развития на следующее десятилетие стоимостью 8,7 трлн долларов, что должно удвоить размер экономики города и вывести его в топ-три самых развитых в мире, передает CNBC.
Будущие трансформационных проектов:
Будущие трансформационных проектов:
- увеличение внешней торговли до 25,6 триллионов дирхамов с 14,2 триллионов дирхамов за последнее десятилетие;
- почти удвоение ежегодных прямых иностранных инвестиций до 60 миллиардов дирхамов в год;
- увеличение государственных расходов с 512 миллиардов дирхамов за последнее десятилетие до 700 миллиардов за следующее;
- увеличение инвестиций частного сектора с 790 миллиардов дирхамов за последнее десятилетие до 1 триллиона в следующем;
- обеспечение 100 млрд дирхамов ежегодных взносов в экономику от проектов цифровой трансформации.
7. Начнут продавать алкоголь
В начале года, Дубай объявил об отмене 30% налога на алкоголь, который, похоже, что было сделано для стимулирования туризма и бизнеса.
8. Рост населения
Рост населения в Объединенных Арабских Эмиратах составляет в среднем за последние годы от 5 до 8% в год, что является одним из самых высоких показателей в мире. На 2012 год - 7,6 миллиона человек. На 2023 -10,7 миллиона человека. К 2033 года населения Дубая составит около 16 миллионов человек. Прирост населения в основном обеспечен за счет приезжающих в страну жить и работать иностранцев из всех стран мира.Растущее население поддерживает стабильный спрос на недвижимость, что делает ее привлекательной для инвестиций.
9. Государство инвестирует в инфраструктуру сектора недвижимости
Правительство Дубая активно инвестирует в развитие инфраструктуры и строительство новых районов. Проекты, такие как Dubai Creek Harbour, Dubai South и Dubai Hills Estate, предлагают широкий спектр объектов недвижимости, включая жилые комплексы, коммерческую недвижимость и роскошные отели. Эти инфраструктурные проекты обеспечивают рост рынка недвижимости и создают новые возможности для инвесторов.
Сравнение ОАЭ с соседями и мировыми лидерами, их способности справляться с кризисами на рынке недвижимости
Саудовская Аравия
Саудовская Аравия имеет крупнейшую экономику на Ближнем Востоке и является одним из крупнейших производителей нефти в мире. Она также сталкивалась с влиянием мировых кризисов на рынке недвижимости. В то время как Саудовская Аравия принимала ряд мер для развития недвижимости, она в значительной степени зависит от доходов от нефтяных ресурсов. Это может сделать ее более уязвимой к колебаниям цен на нефть и глобальным экономическим кризисам.
Оман
Оман является страной с небольшой экономикой, основанной на доходах от нефтяной промышленности, туризме и рыболовстве. Оман тоже сталкивался с вызовами мировых кризисов, и его рынок недвижимости также испытывал колебания. Однако, в сравнении с Дубаем, Оман может иметь более ограниченные ресурсы и возможности для преодоления кризисов в недвижимости.
Лондон, Великобритания
Лондон является одним из мировых лидеров в сфере недвижимости. Город стал привлекательным местом для инвестиций благодаря своей исторической ценности, высокому спросу на недвижимость и стабильности правовой системы. Однако, Лондон также сталкивался с кризисами на рынке недвижимости, такими как финансовый кризис 2008 года и последующее снижение спроса и цен на недвижимость. Возникновение Brexit также повлияло на рынок, вызвав неопределенность и изменения в инвестиционном климате.
Нью-Йорк, США
Нью-Йорк является крупнейшим городом США и мировым финансовым центром. Город известен своими высокими ценами на недвижимость и привлекательностью для инвестиций. В то же время, Нью-Йорк не был независим от мировых кризисов на рынке недвижимости. Финансовый кризис 2008 года привел к падению цен на жилье и сокращению объемов строительства. Также стоит отметить, что COVID-19 пандемия в 2020 году также оказала значительное влияние на нью-йоркский рынок недвижимости.
Гонконг
Гонконг является одним из мировых лидеров в области недвижимости и финансовых услуг. Город известен своими высокими ценами на жилье и недвижимость в целом. Однако, Гонконг также сталкивался с вызовами и кризисами на рынке недвижимости. В частности, экономические и политические факторы, такие как влияние китайской экономики и протесты в 2019 году, повлияли на спрос и цены на недвижимость в Гонконге.
Почему Дубай справился лучше:
- Разнообразие экономики и диверсификацияДубай активно развивает различные отрасли, помимо недвижимости, что обеспечивает более устойчивую экономическую основу. Это позволяет городу справляться с кризисами, не полностью зависеть от одной отрасли.
- Государственное регулированиеПравительство ОАЭ и Дубая предпринимают активные меры по управлению и регулированию рынка недвижимости. Законодательные и регулятивные механизмы обеспечивают прозрачность и стабильность в секторе.
- Международная привлекательность и инвестицииДубай стал международным центром для инвесторов, предпринимателей и туристов. Благоприятная бизнес-среда, привлекательные инвестиционные возможности и качественная инфраструктура помогают привлекать инвестиции даже в периоды экономических кризисов. Это обеспечивает стабильный спрос на недвижимость и способствует развитию рынка.
- Гибкость и адаптивностьПроявляет высокую гибкость и способность к адаптации к изменяющимся рыночным условиям. Город быстро реагирует на изменения и стремится к постоянному инновационному развитию, что помогает ему эффективно справляться с вызовами кризисов.
- Туризм и гостеприимствоДубай успешно развивает свой туристический сектор, предлагая широкий спектр развлечений, роскошных отелей и мировых достопримечательностей. Туризм является одним из ключевых факторов, обеспечивающих стабильный спрос на недвижимость и укрепляющих экономическую устойчивость.
В целом, Дубай в ОАЭ справился лучше с мировыми кризисами на рынке недвижимости благодаря своей разнообразной экономике, эффективному государственному регулированию, привлекательности для инвестиций, адаптивности к изменениям и развитию туризма. Эти факторы содействуют устойчивому развитию и позволяют Дубаю выделяться среди других стран региона.
Урок пройден? :)