В сравнении с другими международными городами, недвижимость в Дубай может быть относительно доступной и иметь конкурентоспособные цены по сравнению с городами, такими как Лондон, Нью-Йорк или Сингапур.

Дубай имеет динамичный рынок недвижимости с постоянным спросом на жилье и коммерческую недвижимость. Это обусловлено высоким притоком международных инвесторов, бизнеса и туристов.


Объем рынка первичной недвижимости вырос на 95% по сравнению с 2022 годом, количество транзакций в марте 2022 было равно 3.287, а в марте 2023 – 6.400.

• 90.881 количество сделок по недвижимости за 2022 (исторический рекорд)
• 42.1% рост количества сделок за январь и февраль 2023 относительно того же периода в 2022 *согласно исследованиям Arabian business
• -92.5% рост продаж строящихся объектов в 2022 по сравнению с 2021.

Страна сохраняет политический нейтралитет

Дубай известен своей стабильной экономикой, благоприятным бизнес-климатом и открытостью к иностранным инвестициям. Это создает благоприятные условия для долгосрочных инвестиций.


*Рейтинг стран по уровню доверия людей к политикам*

Дубай привлекает высокой арендной ставкой, особенно в престижных районах благодаря растущему потоку туристов. Это может обеспечить стабильный поток пассивного дохода для инвесторов.

В Сингапуре и Гонконге, прибыльность от вложения инвестиций в жилую недвижимость равна 2,82%, в Лондоне этот показатель составляет 3,2%.


В Дубае доходность приблизилась к отметке в 7,1%. Бюджетные районы с развитой инфраструктурой отличаются самым высоким уровнем прибыльности. Вторую позицию по рентабельности занимает Jumeirah Village Circle, в котором рост доходов от аренды составил 10%, а чистая прибыль — 8,86%. Завершает тройку лидеров район Dubai Silicon Oasis с результатом в 9,8% при чистой прибыльности 8,38%.

Чуть более 7% прибыльности аренды показали знаменитые районы Дубая — Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. Чистый доход в размере 5,59% получают инвесторы от элитной недвижимости в пляжных районах и в районе Downtown Dubai (апартаменты «платинового квадратного километра»), в связи с высокими ценами на приобретение и содержание жилых помещений.

В ОАЭ физические лица не платят налог на доход, прирост капитала, проценты, дивиденды, роялти, богатство, роскошь, наследство и дарение.

Бизнес освобожден от уплаты корпоративного налога на прибыль. Им не облагаются дивиденды и прирост капитала, а также квалификационные внутригрупповые сделки и реорганизации.

Юрлица уплачивают налог на добавленную стоимость или НДС по ставке 5%. Это одна из самых выгодных ставок в мире. Для сравнения: средняя ставка НДС в Европе - 21%.


*Сравнение НДС с другими странами*

В прошлом Дубай продемонстрировал значительный прирост стоимости недвижимости.

В Дубай представлено разнообразие типов недвижимости - от роскошных вилл и апартаментов до коммерческой недвижимости. Это позволяет инвесторам выбирать объекты, соответствующие их потребностям и бюджету.


В этом мегаполисе сосредоточено все самое выдающееся:

• Самый высокий небоскреб в мире;
• Самые большие в мире торговые центры;
• Самые смелые проекты по сооружению искусственных островов «The World» и «Palm»;
• Виллы в стиле Беверл- Хилз;
• Поместья в духе стран Востока и старой Италии.

Дубай развивается быстрыми темпами и предлагает современную инфраструктуру, высокий уровень услуг и комфортную жизнь. Это делает его привлекательным местом для проживания и инвестиций.

Дубай предлагает множество надежных и профессионально управляемых инвестиционных проектов в недвижимости. Это позволяет инвесторам выбрать надежные и безопасные объекты для своих инвестиций.

Доступные направления инвестиций:

• бизнес
• фондовый рынок
• государственные фонды
• паи инвестфондов
• недвижимость

Дубай имеет одну из наиболее стабильных и быстроразвивающихся экономик в регионе. Государственные инициативы, высокий уровень инфраструктуры и привлечение иностранных инвестиций делают его привлекательным для бизнеса и инвесторов.

Курс дирхама к доллару сохраняется уже 15 лет.


*Рост ВВП на душу населения*

В рамках реализации плана We The UAE 2031 в ОАЭ, планируется увеличить внутренний валовый продукт или ВВП страны в два раза, чтобы в течение десяти лет он увеличился с 1,49 триллиона дирхамов до 3 триллионов дирхамов. Также,

Дубай привлекает миллионы туристов ежегодно благодаря своим высококлассным отелям, торговым центрам, ресторанам, пляжам и развлекательным мероприятиям. Это создает высокий спрос на аренду недвижимости, что может быть привлекательным для инвесторов.

Согласно отчёту Департамента экономики и туризма Дубая, с января по октябрь 2022 года Дубай принял 11,4 млн туристов, что в два раза больше показателя за тот же период в 2021 году.

Ежегодно Дубай посещают 15,3 млн. туристов, тогда как число местных жителей составляет порядка 2,7 млн. человек – разница составляет 459%.

По данным исследования,  Дубай занимает третье место в рейтинге соотношения между количеством туристов и жителей, уступая только Парижу и Куала-Лумпуру.

Поток туристов в ОАЭ должен увеличиться к 2031 году в 2 раза и составить 40 миллионов человек в год, вклад которых в экономику страны должен составить 450 миллиардов дирхамов.

С динамичным развитием Дубая и повышением спроса на недвижимость, возможен рост стоимости в будущем. Это может предоставить возможности для капиталовложений и высокого дохода от инвестиций.


Прогноз цен на недвижимость Дубая на 2023 год

По данным агентства Bloomberg, спрос на жилье в Дубае в текущем году вырастет по сравнению с 2022 годом более чем на 5 %. Этот прогноз основывается на данных статистики. Аналогичного мнения придерживается агентство Bayut & Dubizzle, которое проанализировало график цен на недвижимость в Дубае за последние несколько лет. Так, небольшой спад наблюдался в 2020 и 2021 годах в связи с пандемией, после чего ситуация стабилизировалась и цены пошли вверх.

Всего же, по оценкам десятков агентств, ежегодно стоимость недвижимости в Дубае может расти на 8 %, увеличившись к 2026 году примерно на 25 %.

Рассматривая рынок недвижимости в разрезе, аналитики Knight Frank Prime Predictions отмечают, что наибольший рост цен в 2023 году ожидается в сегменте элитного жилья. Так, прогноз роста цен на недвижимость в таких районах Дубая, как Пальм Джумейра, Эмирейтс Хиллс и других, может достигать более 13 %. Это абсолютный мировой рекорд, потому что в других крупных городах Европы и Америки максимальный рост прогнозируется на уровне однозначных показателей.

В графике цен на недвижимость в Дубае экспертов Knight Frank прослеживается стабильный увеличение стоимости элитного жилья к концу 2023 года почти на 50 % по сравнению с 2021 годом.

Арабские Эмираты ежегодно подтверждают звание страны с наиболее стабильной экономикой в мире, поэтому рост цен на жилье — вопрос времени. Аналитика рынка недвижимости Дубая показывает, что спрос на дубайское жилье, а, следовательно, рост цен, связан во многом с долгосрочной перспективой заработка от сдачи недвижимости в аренду с ROI до 8 %. Благодаря высокой ликвидности покупка недвижимости в ОАЭ позволяет сохранить капитал, а через несколько лет речь может идти о его приумножении в 2 раза.

Дубай предлагает привлекательные правовые и регуляторные рамки для иностранных инвесторов, обеспечивая защиту и безопасность владения недвижимостью.

Дубай является международным финансовым и деловым центром, привлекающим предпринимателей и инвесторов со всего мира. Это создает благоприятную среду для развития бизнеса и роста стоимости недвижимости.

ОАЭ признаны лучшей страной для открытия бизнеса согласно исследованию Global Entrepreneurship Monitor (GEM) 2022.


Проанализированы данные 50 стран:

2 место – Нидерланды
3 место – Финляндия


Кабинет министров ОАЭ одобрил стратегию цифровой экономики. Цель – увеличить вклад сектора с ВВП с 9,7% до 19,4% к 2031 году.


Стратегия включает:

• 30+ инициатив и программ
• 5 новых направлений роста

Теплый климат Дубая привлекает туристов и потенциальных жителей со всего мира. Это способствует постоянному спросу на недвижимость, особенно в секторе туризма и гостеприимства.

Дубай имеет низкий уровень преступности и строгое правоприменение. Защита собственности и безопасность жизни и имущества являются приоритетом для правоохранительных органов в городе.

Дубай занял первое место в рейтинге самых безопасных стран по всемирному индексу терроризма в 2023 *the Institute for Economics and Peace.


*Сравнение уровня безопасности с другими странами*

ОАЭ обладает надежной и эффективной системой регистрации собственности и защиты прав собственников. Это обеспечивает инвесторам безопасность владения и правовую защиту их недвижимости.

В Дубае существуют специальные структуры, такие как "Dubai Land Department Trustee Initiative", которые позволяют инвесторам сохранять конфиденциальность своего владения недвижимостью. Это позволяет им оставаться анонимными в регистрационных документах.

В 2011 году Объеденные Арабские Эмираты (Дубаи) заняли 18 позицию в Рейтинге Финансовой Конфиденциальности (Financial Secrecy Index), составленном организацией под названием Tax Justice (Налоговая справедливость). При составлении рейтинга учитывались уровень конфиденциальности и доля участия страны на мировом рынке оффшорных услуг.

Из 100 возможных баллов в оценке конфиденциальности Арабские Эмираты (Дубаи) получили 80.

В отличие от некоторых других юрисдикций, в Дубае нет обязательного требования предоставления публичной отчетности о владении недвижимостью. Это способствует сохранению конфиденциальности и частной информации владельцев.

При инвестировании в недвижимость в Дубае вы можете быть квалифицированы для получения визы резидента ОАЭ. Это дает вам возможность проживать в ОАЭ на долгосрочной основе, открывая доступ к различным преимуществам, включая доступ к здравоохранению, образованию и льготам для резидентов.

Если вы инвестируете в недвижимость ОАЭ от 750.000 дирхам (около 205.000 долларов), то вы получите Золотую визу на 2 года. В случае инвестиций от 2.000.000 дирхам (около 545.000 долларов), вам дадут Золотую визу на 10 лет. У вашей семьи также есть возможность получить Золотую визу таким же сроком, как и ваша.